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昨日のことで申し訳ない。
取り引きのある不動産業者から、部屋の仲介の件で、電話ありまして..
仲介業者：「部屋の申し込みをしたいのですが、ひとつ..難がありまして.. (^^;」
悪徳家主：「難とは？ (^○^)」
仲介業者：「１８歳の女の子なんですよ..つまり未成年者。」
悪徳家主：「保証人に親権者を付けてくだされば、何ら問題ないですけど？」
仲介業者：「それがねぇ..両親は死んでしまって、この世にいないって言うんですよぉ」
悪徳家主：「・・・・・」
※心の声：良く聞く話しやけど、実際にそんなことは一度も無いな。
親の承諾を取れない時は、みんなそぉ言うのよねぇ
悪徳家主：「両親が死んでしまっているなら、代わりの親権者がおられるハズですか？」
仲介業者：「それが、いないらしいんです。やっぱ..部屋貸して貰えませんか？」
悪徳家主：「未成年者と、物品や賃貸借の契約を結んだところで、
後から親権者に、どないでもヒックリ返されること、ご存じでしょ〜がぁ....」
仲介業者：「分かってるからこそ..相談してるんじゃないですか！ (>_<;)」
悪徳家主：「・・・・・」
※心の声：げ！ 確信犯かい！ (▼▼ﾒ)
どぉ〜せ..男と駆け落ちでも目論んでいるんとちゃうん？！
しばらく、電話口の先で、こんなやりとりが続いた後。
仲介業者：「彼氏が２２歳らしいんで、そっちに契約者になってもらいますぅ」
悪徳家主：※心の声：ほらきた！ やっぱりな。
「そのぉ彼氏って言われる方が、部屋を契約してくれる当事者になってくださるってことですか？
で、その彼女とそこで同居するの？」
仲介業者：「いやぁ..同居はできないそうです。」
悪徳家主：「・・・(^▽^;)ﾊﾊﾊ それって、転貸(又貸し)ってことですやん.....」
仲介業者：「そぉなりますか？ (∩∩ﾒ)」
悪徳家主：※心の声：なるわい！ オトボケもイイ加減にしろ！ (▼▼ﾒ)／ｵﾘｬ
「最初から転貸(又貸し)と知っての、契約はできませんよぉ〜」
仲介業者：「とりあえず、彼氏が同居することを条件に、もう一度..話してみますぅ」
ガチャンコ....プー...プー...プー...
年末となると、いろんな事情で駆け込み契約される方が増えます。
家主さんの組合では、 ←そんなのあったけ？
太古の昔から、年末の新規お客様は、要注意！って不文律があります。
彼女に、どんな理由があったのか知りませんが..世の中..厳しいんです。
でも、本音をこっそり..いいますと (ﾟOﾟ;)
家賃さえ、期日までにきっちり払ってくださるなら、
１８歳だろうが、１５歳だろうが..一向に差し支えないのです。
ところが先ほども書きましたけど、親権者の同意無しに締結された契約は、
後から"取消"にできるんです。"解除"じゃないですよ！
解除は、契約自体は有効で、解除された時点で、契約は無くなります。
それまで頂戴した家賃等は、返す必要はありません。ところが !!
取消ってのは、はじめに有効に効力を生じた後(この場合マンションに入居後)
一定の者（取消権者）が、 ←親権者もしくは、法定代理人
取消の「意思表示」をすることによって、「始めに遡って」何もなかったのと同じことになるんです。
つまり、賃貸借契約そのものが"無かった"ことになってしまうので、
頂戴した家賃や保証金などを、全額返還しなきゃなりません。
それだけならまだしも！駆け落ち？家出？を、手助けしたとして、
あらぬトラブルまで背負い込むことになります。
....そんな事情が、家主さん・管理会社にはあるのよねぇ〜
この辺の詳しいお話は、↓ここでも参考にしてください
http://tokagekyo.7777.net/echo-land/mt-1.html
http://www.kokusen.go.jp/mame/data/mame04_c04.html
ところがねぇ.. 表と裏があるのは、世の常でして...(^^;
■民法 第７５３条［婚姻による成年化］
未成年者が婚姻をしたときは、これによって成年に達したものとみなす
..つまり、１８歳の未成年者でも、戸籍上..婚姻していれば、成年者扱いなんですねぇ〜
ところが、民法はその抜け穴を、下記の様に封じ込めています。
■民法 第７３７条
未成年の子が婚姻をするには、父母の同意を得なければならない。
２ 父母の一方が同意しないときは、他の一方の同意だけで足りる。
父母の一方が知れないとき、死亡したとき、又はその意思を表示することができないときも、同様である。
..なぁ〜んだ！
やっぱ両親の同意がいるじゃん..と、あきらめた？
婚姻届けを出すのに、どんな書類が必要か調べましたか？
両親の同意って、どんな書類に何を書くことで確認していると思いますぅ？ d(^-^)
まぁ、これ以上は、詳しくかきません。
私も子を持つ親ですから (^^;
我が子が、親の知らぬ間に、勝手に結婚されたんじゃ たまったもんじゃありませんからね。
例の彼女が、このページを読んでいる確率は、
私が年末ジャンボ宝くじの３億円に当たる確率より低いかな....
メリークリスマス！ (^^)/~~~~~
【追伸】
上記書き込みに関しては、一切のご質問にお答えできません。
その理由は、有印公文書の虚偽申告幇助になってしまうからです。
.... (~ﾍ~;)ｳｰﾝ オトナの世界は、やっぱ厳しいわぁ〜
※記載事項に間違いがある場合のみ..指摘してください (爆)
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- 2004/12/24(金) 14:35 -
